Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bayreuth. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer.
Das Grundstück umfasst ca. 748 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitbereich oder eine mögliche Erweiterung. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick in den Gartenbereich.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich, um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- großes Esszimmer
- nebenliegendes kleines Zimmer (evtl. Arbeitszimmer)
- 1 Bauernstube
- 1 Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 3 kleine Dachkammern

EXTRAS:
- ruhige und beliebte Wohnlage
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Hausvorderseite mit Aluminium-Fassaden-Elementen
- großer Garten